豊島区南池袋の中古マンション相場

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対象期間（暫定）：2024Q2〜2026Q1。集計済み：2024年第2四半期、2024年第3四半期、2024年第4四半期、2025年第1四半期、2025年第2四半期、2025年第3四半期、2025年第4四半期、2026年第1四半期。

取引の概要

件数: 41件
価格中央値: 86,000,000円（有効41件）
㎡単価の中央値: 2,000,000円/㎡（有効41件）

㎡単価は各取引の「取引価格÷面積」の中央値です。表示金額は1円単位に四捨五入しています。

価格の分布

第1四分位：36,000,000円／中央値：86,000,000円／第3四分位：130,000,000円

四分位は価格を昇順に並べ、位置を線形補間して算出しています。

築年数帯別の傾向

築年数は取引年−建築年で算出。築年不明・戦前などの除外件数：0件。これらは全体の件数・価格統計には含みます。

築年数	件数	価格中央値
0〜9年	13件	120,000,000円
10〜19年	15件	110,000,000円
20〜29年	8件	51,500,000円
30〜39年	3件	14,000,000円
40年以上	2件	29,000,000円

四半期推移

対象期間：2024Q2〜2026Q1（8四半期）。

将来の価格を予測するものではありません。各期の物件構成が異なり、同一物件の値動きを示しません。縦軸は0始まりですが、地域ごとに上限が異なるため線の傾きだけで比較しないでください。

四半期ごとの㎡単価中央値（円/㎡）

四半期ごとの取引件数（件）

㎡単価は取引ごとの「取引価格÷面積」の中央値です。有効件数が1〜4件の期は㎡単価を非表示にし、線を途切れさせています。0件は算出データなし、未取得は別扱いです。5件は自主的な表示基準で、統計的な信頼性を保証するものではありません。表の取引総額の中央値は従来どおり掲載し、少数期は注記しています。

四半期推移の数値と掲載状態
取引時期	取引件数	価格中央値（取引総額）	㎡単価中央値	㎡単価の有効件数	掲載状態
2024年第2四半期	8件	88,000,000円	1,625,000円/㎡	8件	掲載
2024年第3四半期	2件	120,000,000円	少数のため非表示	2件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2024年第4四半期	7件	39,000,000円	1,700,000円/㎡	7件	掲載
2025年第1四半期	4件	58,500,000円	少数のため非表示	4件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2025年第2四半期	5件	86,000,000円	2,000,000円/㎡	5件	掲載
2025年第3四半期	7件	140,000,000円	2,545,455円/㎡	7件	掲載
2025年第4四半期	3件	96,000,000円	少数のため非表示	3件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2026年第1四半期	5件	77,000,000円	2,566,667円/㎡	5件	掲載

10年の四半期推移

対象期間：2016Q2〜2026Q1（40四半期）。

四半期ごとの㎡単価中央値（円/㎡）

四半期ごとの取引件数（件）

四半期推移の数値と掲載状態
取引時期	取引件数	価格中央値（取引総額）	㎡単価中央値	㎡単価の有効件数	掲載状態
2016年第2四半期	12件	35,000,000円	928,333円/㎡	12件	掲載
2016年第3四半期	8件	29,000,000円	1,350,000円/㎡	8件	掲載
2016年第4四半期	6件	21,000,000円	925,000円/㎡	6件	掲載
2017年第1四半期	4件	23,000,000円	少数のため非表示	4件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2017年第2四半期	7件	22,000,000円	900,000円/㎡	7件	掲載
2017年第3四半期	10件	19,500,000円	925,000円/㎡	10件	掲載
2017年第4四半期	3件	28,000,000円	少数のため非表示	3件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2018年第1四半期	3件	28,000,000円	少数のため非表示	3件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2018年第2四半期	6件	81,000,000円	1,328,846円/㎡	6件	掲載
2018年第3四半期	2件	65,000,000円	少数のため非表示	2件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2018年第4四半期	5件	17,000,000円	700,000円/㎡	5件	掲載
2019年第1四半期	4件	28,000,000円	少数のため非表示	4件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2019年第2四半期	5件	13,000,000円	866,667円/㎡	5件	掲載
2019年第3四半期	2件	49,000,000円	少数のため非表示	2件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2019年第4四半期	7件	29,000,000円	950,000円/㎡	7件	掲載
2020年第1四半期	10件	24,000,000円	1,045,000円/㎡	10件	掲載
2020年第2四半期	2件	34,500,000円	少数のため非表示	2件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2020年第3四半期	6件	29,500,000円	1,078,571円/㎡	6件	掲載
2020年第4四半期	4件	47,000,000円	少数のため非表示	4件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2021年第1四半期	3件	24,000,000円	少数のため非表示	3件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2021年第2四半期	8件	27,500,000円	1,135,000円/㎡	8件	掲載
2021年第3四半期	7件	25,000,000円	1,250,000円/㎡	7件	掲載
2021年第4四半期	4件	26,500,000円	少数のため非表示	4件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2022年第1四半期	11件	49,000,000円	1,040,000円/㎡	11件	掲載
2022年第2四半期	7件	34,000,000円	1,600,000円/㎡	7件	掲載
2022年第3四半期	6件	37,000,000円	1,600,000円/㎡	6件	掲載
2022年第4四半期	11件	28,000,000円	1,300,000円/㎡	11件	掲載
2023年第1四半期	4件	56,500,000円	少数のため非表示	4件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2023年第2四半期	4件	110,000,000円	少数のため非表示	4件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2023年第3四半期	9件	41,000,000円	1,171,429円/㎡	9件	掲載
2023年第4四半期	9件	22,000,000円	1,200,000円/㎡	9件	掲載
2024年第1四半期	8件	90,000,000円	1,667,532円/㎡	8件	掲載
2024年第2四半期	8件	88,000,000円	1,625,000円/㎡	8件	掲載
2024年第3四半期	2件	120,000,000円	少数のため非表示	2件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2024年第4四半期	7件	39,000,000円	1,700,000円/㎡	7件	掲載
2025年第1四半期	4件	58,500,000円	少数のため非表示	4件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2025年第2四半期	5件	86,000,000円	2,000,000円/㎡	5件	掲載
2025年第3四半期	7件	140,000,000円	2,545,455円/㎡	7件	掲載
2025年第4四半期	3件	96,000,000円	少数のため非表示	3件	少数のため非表示（取引件数5件未満の少数期）
2026年第1四半期	5件	77,000,000円	2,566,667円/㎡	5件	掲載

長期推移は参考値です。正確性・完全性・最新性や将来の売却額を保証しません。掲載値だけで判断せず、必要な情報を確認し、ご自身の責任で判断してください。自治体コードと町名が一致する取引を集計しており、名称・地域の範囲が時期によって異なる可能性があります。旧名称や境界を推測して統合・補間していません。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報をもとに本サイトが集計・加工。国が作成した相場指標ではありません。物件条件や取引件数によって数値は変動し、個別物件の査定価格を示すものではありません。

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計算ツールは入力条件に基づく一般的な参考試算です。特例の適用可否や個別の税務判断は行いません。相場の中央値は個別物件の売却額・取得費ではなく、税額や手取りも保証しません。申告前に税理士または税務署へ確認してください。