さいたま市南区の中古マンション相場

対象期間（暫定）：2024Q2〜2026Q1。集計済み：2024年第2四半期、2024年第3四半期、2024年第4四半期、2025年第1四半期、2025年第2四半期、2025年第3四半期、2025年第4四半期、2026年第1四半期。

取引の概要

件数: 282件
価格中央値: 34,000,000円（有効282件）
㎡単価の中央値: 551,923円/㎡（有効282件）

㎡単価は各取引の「取引価格÷面積」の中央値です。表示金額は1円単位に四捨五入しています。

価格の分布

第1四分位：22,000,000円／中央値：34,000,000円／第3四分位：48,000,000円

四分位は価格を昇順に並べ、位置を線形補間して算出しています。

築年数帯別の傾向

築年数は取引年−建築年で算出。築年不明・戦前などの除外件数：5件。これらは全体の件数・価格統計には含みます。

築年数	件数	価格中央値
0〜9年	39件	48,000,000円
10〜19年	43件	54,000,000円
20〜29年	75件	37,000,000円
30〜39年	95件	21,000,000円
40年以上	25件	22,000,000円

四半期推移

対象期間：2024Q2〜2026Q1（8四半期）。

将来の価格を予測するものではありません。各期の物件構成が異なり、同一物件の値動きを示しません。縦軸は0始まりですが、地域ごとに上限が異なるため線の傾きだけで比較しないでください。

四半期ごとの㎡単価中央値（円/㎡）

四半期ごとの取引件数（件）

㎡単価は取引ごとの「取引価格÷面積」の中央値です。有効件数が1〜4件の期は㎡単価を非表示にし、線を途切れさせています。0件は算出データなし、未取得は別扱いです。5件は自主的な表示基準で、統計的な信頼性を保証するものではありません。表の取引総額の中央値は従来どおり掲載し、少数期は注記しています。

四半期推移の数値と掲載状態
取引時期	取引件数	価格中央値（取引総額）	㎡単価中央値	㎡単価の有効件数	掲載状態
2024年第2四半期	40件	35,500,000円	581,818円/㎡	40件	掲載
2024年第3四半期	31件	23,000,000円	457,143円/㎡	31件	掲載
2024年第4四半期	32件	36,500,000円	628,333円/㎡	32件	掲載
2025年第1四半期	38件	36,000,000円	561,905円/㎡	38件	掲載
2025年第2四半期	43件	33,000,000円	516,667円/㎡	43件	掲載
2025年第3四半期	40件	33,500,000円	544,231円/㎡	40件	掲載
2025年第4四半期	36件	32,000,000円	464,583円/㎡	36件	掲載
2026年第1四半期	22件	41,000,000円	658,333円/㎡	22件	掲載

10年の四半期推移

対象期間：2016Q2〜2026Q1（40四半期）。

四半期ごとの㎡単価中央値（円/㎡）

四半期ごとの取引件数（件）

四半期推移の数値と掲載状態
取引時期	取引件数	価格中央値（取引総額）	㎡単価中央値	㎡単価の有効件数	掲載状態
2016年第2四半期	71件	30,000,000円	436,364円/㎡	71件	掲載
2016年第3四半期	45件	33,000,000円	461,538円/㎡	45件	掲載
2016年第4四半期	52件	27,000,000円	415,385円/㎡	52件	掲載
2017年第1四半期	66件	28,000,000円	429,670円/㎡	66件	掲載
2017年第2四半期	47件	27,000,000円	476,923円/㎡	47件	掲載
2017年第3四半期	36件	19,500,000円	373,485円/㎡	36件	掲載
2017年第4四半期	27件	25,000,000円	415,385円/㎡	27件	掲載
2018年第1四半期	31件	23,000,000円	363,636円/㎡	31件	掲載
2018年第2四半期	41件	32,000,000円	458,824円/㎡	41件	掲載
2018年第3四半期	29件	26,000,000円	428,571円/㎡	29件	掲載
2018年第4四半期	34件	25,000,000円	391,667円/㎡	34件	掲載
2019年第1四半期	32件	29,000,000円	464,253円/㎡	32件	掲載
2019年第2四半期	36件	28,500,000円	421,978円/㎡	36件	掲載
2019年第3四半期	28件	25,500,000円	450,350円/㎡	28件	掲載
2019年第4四半期	24件	35,000,000円	546,154円/㎡	24件	掲載
2020年第1四半期	48件	28,500,000円	424,359円/㎡	48件	掲載
2020年第2四半期	18件	28,000,000円	451,515円/㎡	18件	掲載
2020年第3四半期	33件	29,000,000円	384,615円/㎡	33件	掲載
2020年第4四半期	45件	29,000,000円	433,333円/㎡	45件	掲載
2021年第1四半期	48件	27,000,000円	407,143円/㎡	48件	掲載
2021年第2四半期	44件	26,000,000円	430,769円/㎡	44件	掲載
2021年第3四半期	42件	31,500,000円	508,333円/㎡	42件	掲載
2021年第4四半期	46件	26,000,000円	434,848円/㎡	46件	掲載
2022年第1四半期	45件	34,000,000円	514,286円/㎡	45件	掲載
2022年第2四半期	53件	35,000,000円	533,333円/㎡	53件	掲載
2022年第3四半期	36件	34,000,000円	518,681円/㎡	36件	掲載
2022年第4四半期	31件	34,000,000円	528,571円/㎡	31件	掲載
2023年第1四半期	39件	36,000,000円	553,846円/㎡	39件	掲載
2023年第2四半期	34件	24,500,000円	436,905円/㎡	34件	掲載
2023年第3四半期	47件	31,000,000円	600,000円/㎡	47件	掲載
2023年第4四半期	61件	28,000,000円	538,462円/㎡	61件	掲載
2024年第1四半期	51件	39,000,000円	650,000円/㎡	51件	掲載
2024年第2四半期	40件	35,500,000円	581,818円/㎡	40件	掲載
2024年第3四半期	31件	23,000,000円	457,143円/㎡	31件	掲載
2024年第4四半期	32件	36,500,000円	628,333円/㎡	32件	掲載
2025年第1四半期	38件	36,000,000円	561,905円/㎡	38件	掲載
2025年第2四半期	43件	33,000,000円	516,667円/㎡	43件	掲載
2025年第3四半期	40件	33,500,000円	544,231円/㎡	40件	掲載
2025年第4四半期	36件	32,000,000円	464,583円/㎡	36件	掲載
2026年第1四半期	22件	41,000,000円	658,333円/㎡	22件	掲載

長期推移は参考値です。正確性・完全性・最新性や将来の売却額を保証しません。掲載値だけで判断せず、必要な情報を確認し、ご自身の責任で判断してください。自治体コードと町名が一致する取引を集計しており、名称・地域の範囲が時期によって異なる可能性があります。旧名称や境界を推測して統合・補間していません。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報をもとに本サイトが集計・加工。国が作成した相場指標ではありません。物件条件や取引件数によって数値は変動し、個別物件の査定価格を示すものではありません。

入力条件から税金・手取りを参考試算する

計算ツールは入力条件に基づく一般的な参考試算です。特例の適用可否や個別の税務判断は行いません。相場の中央値は個別物件の売却額・取得費ではなく、税額や手取りも保証しません。申告前に税理士または税務署へ確認してください。

町別の相場

20件以上の町を掲載しています。20件未満の町も上記のさいたま市南区全体の統計に含まれます。

文蔵（28件）
根岸（22件）
沼影（34件）
白幡（46件）
辻（29件）
鹿手袋（23件）

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